项目经理的三个级资质分别是哪三级?
项目经理只有两个等级。分别为一级建造师与二级建造师。

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1、一级建造师,是一种建筑类执业资格,是担任大型项目经理的前提条件。一级建造师执业资格考试设4个科目,参加全部4个科目考试的人员必须在连续的两个考试年度内通过全部科目。取得建造师执业资格证书、且符合注册条件的人员,必须经过注册登记后,方可以建造师名义执业。
2、二级建造师,是建筑类的一种职业资格,是担任项目经理的前提条件。二级建造师执业资格考试合格者,由省、自治区、直辖市人事部门颁发《中华人民共和国二级建造师执业资格证书》。取得建造师执业资格证书经过注册登记后,即获得二级建造师注册证书,注册后的建造师方可受聘执业。
3、担任过两个工程项目,其中至少一个为三级建筑施工企业资质标准的工程项目施工管理工作的主要负责人,并已取得国家认可的中级或者初级专业技术职称者。
扩展资料:
项目经理岗位职责:
1、作为项目组的领导人和决策人,确立组员的分工职责。
2、制订项目工作计划,及时与客户沟通。
3、对潜在的项目风险进行预测和分级,并制定调整计划和应急策略。
4、起草项目拨款申请,进行项目成本控制,定期跟踪成本及利润状态,并向公司汇报。
参考资料:百度百科--项目经理
房产测绘考证需要什么条件?
① 申请房产测绘资质时需要满足哪些条件
国家测绘局颁布领取的房产测量员3.4.5级都可以。看你是甲乙丙丁哪个资质,人员数量
希望采纳
② 房地产测绘有什么专业的证书可以考,或是什么相关专业技能可以学习并拿些证书
国家测绘局职业技能鉴定指导中心,是国--家测绘局直属事业单位。主要承办注册测绘师资格考试、继续教育、注册管理具体业务等工作;组织实施测绘行业特有工种职业技能鉴定工作;承担党--政领导干部、机关公务员、测绘经营管理人员和技能人员的培训组织工作;开展测绘人力资源开发、教育培训的研究工作。
工程测量员报名条件
工程测量员报名条件:
测量员的报名条件:
1、凡年龄在18-55周岁;
2、具有高中或中专以上学历,且从事相关专业管理工作满一年;
3、身体健康。
4、在岗、转岗、待岗人员均可报名参加学习。
报名资料:身份证复印件、学历证复印件各1份,一寸的免冠蓝底照片6张,相关报名表1份(需加盖公章)
工程测量员考试内容:
1、工程测量的几种 *** ;
2、水准测量的基本原则;
3、微倾式水准仪的基本构造与主要轴线关系;
4、自动水准仪的构造特点与工作原理;
5、精密水准仪与精密水准尺的构造特点;
6、水准测量的 *** ;
7、水准测量的记录与计算;
8、水准测量的成果校核 *** ;
9、水准测量的闭合差计算与调整;
10、3、四等水准测量的 *** ;
11、水准仪的 角检验;
测绘局工程测量员证资格证怎么报考【报名条件】
主要有初级(五级)、中级(四级)技能、高级技能、 *** (二级)、高级 *** (一级)共五个等级。颁发部门有两个:一个是国家测绘地理信息局发 工程测量员:初级,中级,高级, *** ,高级 ***
房产测量员:初级,中级,高级, *** ,高级 ***
地籍测量员:初级,中级,高级, *** ,高级 ***
大地测量员:初级,中级,高级, *** ,高级 ***
摄影测量员:初级,中级,高级, *** ,高级 ***
地图制图员:初级,中级,高级, *** ,高级 ***
报考条件:16岁以直接考取中级,23岁以上直接考取高级,在全国范围内通用的,对劳动者的从业资格进行认定的证。它是表明劳动者具有从事某一职业所必须具备的学识和技能的证明,是对劳动者具有和达到某一职业所要求的知识和技能标准,通过职业技能鉴定的凭证,是职业标准在社会劳动者身上的体现和定位。
考核方式:采用理论与实操相结合的培训方式;强化理论知识,重视实操训练,教与训相结合。采用理论与实操分别考核的方式。 (官--网查询档案;全国通用,长期有效)。
为什么要考工程测量工:
①使用范围:证书的使用范围主要根据发证机构,工程测量员证书唯一颁发机构是:国家测绘地理信息局职业技能鉴定指导中心。此证书统一由国家测绘地理信息职业技能鉴定指导中心颁发,各省只有职业技能鉴定站并没有证书颁发机构。所以工程测量员证书全国范围内适用。其他一些测量员证书大部分是省级相关部门(建设厅等)颁发,适用范围及公认性就大打折扣。
②专业性:通常非测绘类专业(测绘相关专业)如:工民建、路桥等取得的证书全称为:测量放线员证或通过某些省级培训机构建设厅等考取的工程测量员、测绘工程师等证书。但是这些证书与由国家测绘职业技能鉴定中心颁发的工程测量员证书性质完全不同,可以说是非专业测绘技能鉴定证书。
③后续注册工作:工程测量员证书目前是取得后终身有效,无需定期注册,而其他一些测量员证书需要2-3年定期学习、注册。
④薪资行情
一般2年内毕业生月薪范围在3500~12000元不等。
⑤鉴定单位
测绘职工培训中心(测绘地理信息行业职业技能鉴定)是经劳动社会保障部批准(劳社培就司发[2000]5号)成立,测绘地理信息行业特有工种职业技能鉴定站。
③ 从事房地产测绘工作应该考取哪些证书
首先要考取测绘助来理工程师自,之后是初级,中级,高级测绘工程师
申报条件及任职年限要求
1. 中专毕业:在同专业或相近专业岗位上见习期满1年,可认定为
技术员, 再从事专业技术工作4年可认定助理工程师。
2. 大专毕业: 在同专业或相近专业岗位上见习期满1年,可认定
为技术员,再从事专业技术工作2年,可认定为助理工程师。
3. 大学本科毕业: 在同专业或相近专业岗位上见习期满1年, 可
认定为助理工程师,再从事专业技术工作4年可晋升工程师(中
级)。
4. 双学士学位获得者,可认定为助理工程师, 再从事专业技术工
作3年,可晋升工程师(中级)。
5. 硕士学位获得者,在本专业工作1.5-3年,可认定为工程师(中
级).
6.博士学位获得者,可认定为工程师(中级).
④ 考测绘工程师需要什么条件
凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,恪守职业道德,并具备下列条件之一的,可申请参加注册测绘师资格考试:
(1)、取得测绘类专业大学专科学历,从事测绘业务工作满6年可报考;取得其他理工类专业大学专科学历,从事测绘业务工作满8年可报考。
(2)、取得测绘类专业大学本科学历,从事测绘业务工作满4年可报考;取得其他理工类专业大学本科学历,从事测绘业务工作满6年可报考。
(3)、取得含测绘类专业在内的双学士学位或者测绘类专业研究生班毕业,从事测绘业务工作满3年可报考;取得其他理工类专业的双学士学位或者研究生班毕业,从事测绘业务工作满5年可报考。
(4)、取得测绘类专业硕士学位,从事测绘业务工作满2年可报考;取得其他理工类专业硕士学位,从事测绘业务工作满4年可报考。
(5)、取得测绘类专业博士学位,从事测绘业务工作满1年;取得其他理工类专业博士学位,从事测绘业务工作满3年可报考。
具体规定请参见国家测绘局网站重要规范性文件栏目的《注册测绘师制度暂行规定》一文。
特别说明,报考条件中的工作年限指的是累计工作时间,即获取相关学位前后的工作经历都算在内。
(4)房产测绘考证需要什么条件扩展阅读
技能要求
1、 把握地面测量、海洋测量、空间测量、地球外形及外部重力场等方面的基本理论和基本知识。
2、把握大地测量、工程测量、海洋测量、矿山测量、地籍测量技术。
3、把握摄影测量(解析摄影测量、数字摄影测量)和图像图形信息处理的理论和 *** 。
4、把握使用各种信息源设计、编制各类地图的理论与 *** 。
5、具有从事国家大地控制网的建立,陆地、海洋、空间精密定位与导航,大比例尺数字化测图与地籍图的测绘及其信息系统的建立,各种工程、大型建筑物的各阶段测绘及变形监测,资源(土地、矿产、海洋等)合理开发、利用及环境整治等方面工作的基本能力。
6、认识各种测绘方针、政策和法规。
7、了解现代大地测量、现代工业测量、空间测量、地球动力学、海洋测量等领域的理论前沿及发展动态。
8、掌握文献检索、资料查询的基本 *** ,具有一定的科学研究和实践工作能力。
⑤ 房产测量员资格证怎么考啊
房产测量员上岗一般需要测量员资格证。
工程测量员-不动产测量员(房产测量员)-摄影测回量员答-地籍测量员这些工种
工程测量员共设五个等级,分别为:
1.初级(职业资格五级);
2.中级(职业资格四级);
3.高级(职业资格三级);
4. *** (职业资格二级);
5.高级 *** (职业资格一级)。
测量员上岗证和测量员中级证的区别:
测量员上岗证上岗证指从事建筑工程行业或岗位所具有的资格证明。这种资格表现为能力,条件等等客观存在或具有的资质。
房产测量员考试考点
您好,房产测量基本内容是指:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。 根据房地产变更范围的大小和房地产平面图上现有平面控制点的分布情况,采用不同的测量 *** 。 (一)变更范围小,可根据图上原有房屋或设置的测线,采用卷尺定点测量法,具体应用正交法、交会法、延长线法、方向线法、自由测站法等 *** (限于图解测量)。 (二)变更范围大,可采用测线固定点测量法或平板仪测量法(限于图解测量)。 (三)采用解析测图时,应布设好足够的平面控制点,设站进行数据采集。望采纳谢谢
⑥ 请问测量员证要到什么地方考啊要什么条件
工程测量员证书唯一颁发机构是:国家测绘地理信息局职业技能鉴定指导中心。此证书统一由北京国家测绘地理信息职业技能鉴定指导中心颁发,各省只有职业技能鉴定站并没有证书颁发机构。
考取工程测量员证书的条件是:工程测量、测绘工程等测绘类专业大专以上学历。
工程测量员是指从事工程方面测量和管理的测量专业工作人员。负责工程从开工,施工,运营各个阶段测量工作。
工程测量员必须进行工程测量中控制点的选点和埋石,进行工程建设施工放样、工业与民用建筑施工测量、线型工程测量、桥梁工程测量、地下工程施工测量、水利工程测量、地质测量、地震测量、矿山井下测量、铁路(高速铁路)测量、建筑物形变测量等专项测量中的观测、记簿,以及工程地形图的测绘。
(6)房产测绘考证需要什么条件扩展阅读:
工程测量员工作内容:
进行工程测量中勘察、控制点的选点和埋石。
测量、计算得到符合规定精度等级的控制点数据。
进行工程建设施工放样、建筑施工测量、线型工程测量、桥梁工程测量、地下工程施工测量、水利工程测量、地质测量、地震测量、矿山井下测量、建筑物形变测量等专项测量中的观测、记簿,以及工程地形图的测绘。
进行外业观测成果资料整理、概算,或将外业地形图绘制成地形原图。
检验测量成果资料,提供测量数据和测量图。
参考资料: *** -工程测量员
⑦ 测量员考证需要什么条件吗
国家地理测绘部工程测量员有分 工程测量员,不动产测绘员,
工程测量员高级
摄影测量员
等级有 初级,中级,高级, *** ,高级 *** 爆考可连系
测量员的主要工作是什么?
测量员的主要工作:工程坐标的引测、轴网的闭合测绘、局部轴线的放样、标高的引测、楼层的50线的测设等。
从事工程测量工作需要具备如下技能:
1、对图纸的识图能力。对于剪力墙结构、框架结构、砖混结构三大类型的图纸熟练识图是基本功。结构识图的核心是对结构图集的掌握。
2、熟悉施工流程和工作内容。对施工流程和工作内容的熟悉,是建筑工程施工测量工作的基础。
3、熟练掌握建筑工程和市政工程测量放线和标高测绘的技能。包括全站仪、经纬仪、水准仪等仪器的熟练操作。
同时要掌握建筑工程、市政工程手工放线的 *** ,建筑工程、立交桥等大型工程标高引测的 *** 。
4、熟练掌握测量资料的编制和报验 *** 。测量复核签证、沉降观测记录等测量资料的编制 *** 。
5、掌握国家工程测量规范的要求。
(7)房产测绘考证需要什么条件扩展阅读:
初级工程测量员申报条件(具备下列条件之一者):
(1)经本职业初级正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。
(2)在本职业连续见习2年以上。
中级工程测量员申报条件(具备下列条件之一者):
(1)取得本职业或相关职业初级职业资格证书后,连续从事本职业工作3年以上,经本职业中级正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。
(2)取得本职业初级职业资格证书后,连续从事本职业工作5年以上。
(3)取得经劳动保障行政部门审核认定的、以中级技能为培养目标的中等以上职业学校本职业(专业)毕业证书。
高级工程测量员申报条件(具备下列条件之一者):
(1)取得本职业或相关职业中级职业资格证书后,连续从事本职业工作4年以上,经本职业高级正规培训达规定标准学时数,并取得结业证书。
(2)取得本职业中级职业资格证书后,连续从事本职业工作5年以上。
(3)取得高级技工学校或经劳动保障行政部门审核认定的、以高级技能为培养目标的高等职业学校本职业(专业)毕业证书。
(4)取得本职业中级职业资格证书的大专以上本专业或相关专业毕业生,连续从事本职业工作2年以上。
⑧ 测绘专业毕业生能考哪些证
测绘专业毕业生主要可以考取以下几个证:
1.注册测绘师
注册测绘师,是指依法取得《中华人民共和国注册测量师资格证书》并登记注册的专业技术人员。根据规定,通过考核 *** 取得测绘资格,实行国家统一大纲和统一命题。考试每年举行一次。考试有3门科目。考试成绩在一个考试年度内全部合格,可以获得注册检验师证书。证书在全国范围内有效。
2.二级建造师
二级建造师是建筑类的一种执业资格,是担任项目经理的前提条件。注册建造师以专业技术为依托,以工程项目管理为主业的注册执业人士。二级建造师执业资格考试合格者,由省、自治区、直辖市人事部门和住建部门颁发《中华人民共和国二级建造师执业资格证书》。取得建造师执业资格证书经过注册登记后,即获得二级建造师注册证书,注册后的建造师方可受聘执业。
3.一级建造师
一级建筑工程师是建筑工程行业的从业资格,是大型工程项目经理的前提条件。建设工程师是指从事建设项目总承包、施工管理等关键任务的执业登记人员。建筑工程师是懂管理、懂技术、懂经济、懂规定、综合素质高的复合型人才。它既要有理论水平,又要有丰富的实践经验和较强的组织能力。
4.助理工程师职称
助理工程师指的是初级工程技术人员的职称。我国高等教育机构的资格要求是:(1)完成一般技术工作的能力。(2)熟悉并能正确运用专业的基础理论知识和专业技术知识。(三)承担一方面或者重要岗位的工程技术工作,履行岗位职责。(四)硕士、第二学士或者研究生毕业,或者学士或者本科毕业,工程技术职称满一年,通过考试或者专业毕业,从事技术人员以上工作的,3年以上,或者从中等职业学校毕业,从事技术人员工作4年以上(具有真正才能的,贡献突出的,不受此限制)。
5.工程师职称
工程师指具有从事工程系统操作、设计、管理、评估能力的人员。工程师的称谓,通常只用于在工程学其中一个范畴持有专业性学位或相等工作经验的人士。
6.高级工程师职称
高级工程师系列是我国工程专业职称类别中的高级职称(职称改革后称之为专业技术职务资格)。高级工程师是工程领域的技术专家或技术专家,在企业中发挥着不可替代的作用和较强的工作能力。
(8)房产测绘考证需要什么条件扩展阅读
测绘工程专业是一门专业性很强的综合性学科,需要学科和相关学科的支持。
本专业侧重于空间,电子学,信息,激光,惯性和其他科学的基本理论和技术,并研究这些技术的使用,以确定地球和其他恒星,建筑物(结构)及其的三维特征。与指定参考系统的关系,地球的重力场及其内部物理特性,运动物体的特性。研究了将这些技术应用于工程,工业和人类生活的基本理论和 *** 。培养获取,处理,分析,表达和应用空间信息的基本原理和 *** ,掌握现代空间测量技术,数字摄影测量和遥感技术,地理信息系统和制图的基本理论,并有一个坚实的基础在数学,外语,计算机应用和良好的职业素质。测绘人才。
⑨ 房产测绘资质证考什么内容
房产测量员复,分初级工制(5级)、中级工(4级)、高级工(3级)、技术(2级)。初级和中级有中专毕业证就可以考,高级工要有大专毕业证。
报名可到你所在的省技能鉴定中心。
考试分理论和技能操作两项。报名后会发你教材、并培训。
⑩ 测绘这个职业有没有什么资格证书的考试分什么等级
测绘这行业的职业资格证考试有以下级别,以下等级
工程测量员,不动产测绘员,摄影测量员,大地测量员
初级五级,中级四级,高级三级, *** 二级,高级 *** 一级
发证是国家地理测绘部发,国网查询
直接报名,国网查询的
以下参考
房地产评估资质有哪些条件
众所周知房屋评估测绘项目经理资质,二手房买卖房屋评估测绘项目经理资质的时候需要专业的评估机构来交易的房屋进行价值评估,并评估出房屋的价格。那么房地产评估资质有哪些条件呢房屋评估测绘项目经理资质?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧。
房地产评估资质有哪些条件
一级资质
1、机构名称上有房地产估价或者房地产评估字样。
2、从事房地产评估工作连续六年以上,并且取得三年以上的二级房地产估价机构资质。
3、有限责任公司的注册资金需要在人民币两百万元以上,合伙企业的出资额人民币达到一百二十万元以上。
4、评估机构有15名以上专职注册的房地产估价师。
5、法人代表或者合伙人是注册后从事房地产估价工作三年以上的专职注册房地产估价师。
6、需要有固定的经营服务场所。
7、有限责任公司的股份中专职注册房地产估价师的股份不能低于60%。
8、企业内部各项管理制度健全,包括估价档案管理、估价质量管理、财务管理、估价档案管理等。
9、随机抽查的一份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的相关要求。
二级资质
1、机构名称上有房地产估价或者房地产评估字样。
2.取得三级房地产估价机构资质后连续四年以上从事房地产估价工作。
3、有限责任公司的注册资金在人民币一百万元以上,合伙企业的出资额人民币达到六十万元以上。
4、有八名以上专职注册房地产估价师。
5、法人代表或者合伙人是注册后从事房地产估价工作三年以上的专职注册房地产估价师。
6、有限责任公司的股份中专职注册房地产估价师的股份不能低于60%。
7、有固定的经营服务场所。
8、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部各项管理制度健全,包括估价档案管理、财务管理、估价质量管理等。
9、随机抽查的一份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的相关要求。
文章总结房屋评估测绘项目经理资质:以上就是小编为大家介绍的房地产评估资质有哪些条件的相关内容,希望可以帮助一些有需要的朋友们。
房屋评估公司需要什么资质
要有评估资质。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条房屋评估测绘项目经理资质:市县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好房屋评估测绘项目经理资质的估价机构供拆迁当事人选择。
拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。
所以评估机构不是随便哪家都可以的,要有相应的估价资质,而且必须要由房地产管理部门的准入才行的。
做法是肯定合法的。为什么需要进行评估,主要原因是双方无法达成协议。因为拆迁人一般会出来一个拆迁补偿安置方案,正常先按方案与你协商,如果协商不成,就按法定程序进行评估,如果评估结果你不满意,则房屋评估测绘项目经理资质他们会申请立案裁决,随后进行评估报告鉴定、强制拆迁听证,后面进行强拆。
所以建议能协商就协商,而且可以尽量配合评估人员工作。你可以跟他们讲一些肉眼无法分辩的隐蔽工程,让他们对你的房屋尽可以的评高一些,有利于保护你的权益.
上述的出示相关证件啦,街道居委会人的,房屋评估测绘项目经理资质我就不多说了,提请注意的是:你可以向他们咨询评估机构怎么产生的,如果不合法等到后面评估结论不满意也可以作为推翻评估结论的依据根据《房地产估价机构管理办法》房屋评估测绘项目经理资质:
第十一条申请核定房地产估价机构资质等级,应当如实向资质许可机关提交下列材料:
(一)房地产估价机构资质等级申请表(一式二份,加盖申报机构公章);
(二)房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件;
(三)营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章);
(四)法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章);
(五)专职注册房地产估价师证明;
(六)固定经营服务场所的证明;
(七)经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件(加盖申报机构公章)及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息;
(八)随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式二份,加盖申报机构公章)。
申请人应当对其提交的申请材料实质内容的真实性负责。
扩展资料:
根据《房地产估价机构管理办法》:
第十六条房地产估价机构资质有效期为3年。
资质有效期届满,房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的,应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的,有效期延续3年。
在资质有效期内遵守有关房地产估价的法律、法规、规章、技术标准和职业道德的房地产估价机构,经原资质许可机关同意,不再审查,有效期延续3年。
第十七条房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、组织形式、住所等事项发生变更的,应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到资质许可机关办理资质证书变更手续。
第十八条房地产估价机构合并的,合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较高的资质等级,但应当符合相应的资质等级条件。
房地产估价机构分立的,只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质,但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。承继原房地产估价机构资质的一方由各方协商确定;其他各方按照新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质。
参考资料来源:百度百科-房地产估价机构管理办法
项目经理资质
项目经理资质就是目前的建造师执业资格证书。
建造师执业资格证书是国家住房和城乡建设部与人力资源和社会保障部共同颁发的建筑工程项目经理资质证书,是项目投标、报建需要出具的证书。
考取建造师的更低要求
二级:大专及以上学历,工程相关专业,两年工作经验;
一级:大专学历,工程相关专业,六年工作经验;本科学历,工程相关专业,四年工作经验。
以上的工作经验要求中,都需要具有社保的证明。
报建项目需要什么资质?
房地产项目前期手续十分繁杂,涉及规划局、 建设局、国土局、发改委、人防、消防、园林、市政、交通、交警、环保局、水利局、自来水、电力局、教育局等众多部门;不同性质的项目审批方式的有所差异,审批标准及结果会有很大不同……
#1
建设用地规划许可证
前置条件:
①企业或组织申领的营业执照(或组织机构代码)
②项目批准、核准、备案文件(立项批文)
③国有土地出让合同(申请新旧章、营业执照、公司章程、委托书)
相关材料:
①申请表
②企业营业执照(组织机构代码证)
③用地红线图(规划核实确认)
④项目批准、核准、备案文件
⑤国有土地出让合同
审批部门:规划审批处
审批时限:2个工作日
注意事项:
①营业执照(注册地、公司章程等)
②地名命名(注明地名寓意诠释、避免繁体、谐音字)
③土地用途、面积、地块位置命名(边界与取得土地时原始资料进行复核)
④项目立项(营业执照、建安投资、设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设 期利息、铺底流动资金、项目资本金、银行贷款、其他)
⑤幼儿园项目需要项目核准(项目申请报告文本、项目核准申请报告文件、选址意见、用地预审意见、环保局出具的环评审批意见)
支持部门:集团、行政、设计、营销策划、成本
#2
土地证(不动产权证)
前置条件:
①土地款支付(合同签订时间的30天内支付之一笔, 之一笔款后2.5个月内付清全部土地款 )
②契税支付(契税3%,印花税0.05%,土地款付清后缴纳)
相关材料:
①申请表
②企业营业执照(或组织机构代码证)
③土地使用权出让合同
④项目批准、核准、备案文件
⑤土地出让金、契税交付凭证
⑥成交确认书与拍卖须知
⑦宗地测绘成果报告(宗地取号:土地款付清、提供用地批准通知书、交地记录表)
⑦宗地图
⑧国有土地交付记录(土地出让金交清)
⑨建设用地批准书(土地出让金交清)
⑩建设用地规划许可证
⑪规划用地红线图
部门:国土资源局
审批时限:7个工作日
注意事项:
①资金审批
②宗地测绘
支持部门:集团、财务
#3
建设工程规划许可证
一、方案审查阶段:
前置条件:规划局已完成对设计方案文本的初步审核;
上会材料:总平图、区位图、鸟瞰图、交评、日照分析、经济技术指标;
审批部门:经规划审查后,规委会上会讨论,联审会议。
审批时限:通过后7日内下发会议纪要;
会议条件:
①总平图及经济技术指标;
②鸟瞰图
③立面效果图(至少提供三个方案含街景、平、立、剖)
④夜视图
⑤设计单位相关资料
⑥交通评估报告
⑦扩初设计:设计说明、建筑总平面图、平立剖图等装订成册
注意事项:
①单体建筑平面图外边线标准尺寸与总平图标准尺寸一致;
②单体建筑立面图应与立面报批效果一致;
③整体地下室分期建设,应有明显界限;
方案联合审查涉及部门:规划、国土、水利、环保、物管处、园林处、市政处、住建、发改委、消防、人防、交警(交通、公交)、教育、电力、供水等
过程重点:
①设计方案文本(外立面效果规划内审会、市 *** 意见、联合审查)
②消防设计(设计单位资质、消防设计图纸、消防专篇、外保温专篇 )
③人防设计(人防设计方案总平图、应建人防面积核算表、 地下室战时功能和防护等级确定 )
施工图及图审:施工图纸,节能评估报告与专家会审意见等资料
① 建筑设计施工(节能计算书)
②人防设计施工图(人防工程平战转换涉及方案、阴影区分人防区和非人防区战时平面图、应建人防面积核算、人防等 级确认)
③消防设计施工(消防设计说明书、总平面图、消防给水总平图图、消防专篇、外保温专篇)
注:消防部门审查点:道路的转弯半径;登高面与消防配套;地上、地下的防火分隔;疏散口的方向。
二、工规证申领阶段:
前置条件:
①建设项目应当符合经批准的控制性详细规划
②联合审查会议纪要
③建设项目应当符合核定的建设工程设计方案
④建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求
申请材料:
①申请表
②使用土地的相关证明文件
③建设项目批准、核准、备案文件
④建设工程设计方案(经规划签署确认的设计文本)
⑤经图审的施工图纸(含建筑、消防、人防)
⑥图纸审查报告合格书与备案表
⑦建设行政主管部门出具的民用建筑节能意见(节能审查意见书)
⑧人防部门施工图审查意见(图纸审查合格书)
⑨消防部门施工图审查意见 (图纸审查合格书)
⑩日照影响分析报告
⑪交通影响评价报告(交警部门意见)
⑫企业营业执照(或组织机构代码证)等
审批部门:规划审批处
审批时限:5个工作日(公示10日)
注意事项:
①施工图图审
②房屋预测绘报告
注意事项:
①)施工图图审(绿建设计表(绿建专篇)、图纸质量、设计方配合)
②房屋预测绘成果
③物业用房确认单(明确位置、面积,布置合理性)
④提供绿地率审核单(绿地率达到30%)
⑤消防、人防审查意见(应建防空地下室民用建筑项目报批审批表、消防设计审核意见或消防设计备案)
⑥环评批复
⑦水土保持报告批复(如占地面积10公顷以上或者挖填土石方总量5万立方以上的,报告书 )
⑧规费缴纳凭证(基础设施配套费住宅6元/m2,商业110元/m2,办公及地下80元/m2)
⑨提供土地款支付凭证
支持部门:集团、 设计、工程、财务、物业
#4
建筑工程施工许可证
前置条件:
①经图审后的施工图纸
②监理备案合同
③施工备案合同
④取得建设工程规划许可证
⑤免招标流程审批(中标通知书、如有国有资产,需按招投标程序)
申请材料:
①申请表
②《建设用地批准书》或《土地证》、《用地批准通知书》
③建设工程规划许可证
④中标通知书或直接发包的批准手续
⑤备案的施工合同、监理合同
⑥施工图设计文件审查合格报告(含消防、人防核准)
⑦质量、安全监督手续(含施工组织设计专项方案、农名工资保障金、工伤保险等
⑧银行出具的到位资金证明或银行付款担保函或担保公司担保无工程款拖欠承诺书
审批部门:住建审批处
审批时限:2个工作日
注意事项:
①施工图图审
②房屋预测绘报告
③未批先建项目,工程负责落实安全文明施工措施,土方外运进出车辆覆盖,场地冲洗、做好围挡、控
尘、排污口沉浆避免直排等
支持部门:集团、工程、成本、设计
#5
商品房预售证
前置条件:
①工程形象到达预售条件
②监管协议签订
③物业维修资金预付款缴纳
④预售价格意向确定
申请材料:
(1)预售方案
①预售价格
②项目资金监管协议(工程投资额、总投资额、建安成本、配套费用、其他)
③预售的投资造价
④住宅质量保证书、产品说明书
⑤商品房买卖合同备案(物价局)
⑥工程形象进度(投资额达25%以上监理证明、全年工程形象进度、现场进度满足)
⑦前期物业服务合同与临时管理规约(物业备案合同)
⑧物业用房确认情况联系单(申报资料、总平图、规划设计条件、物业用房所在层图、预测绘成果、规划许可证、规划审 批表,土地出让金交清单据、物业专项维修资金预缴10%)
⑨施工总进度计划表
⑩总平图
⑪现场勘察情况审核表
⑫担保函、公积金承诺书
(2)预售定价
①销售意向定价
② *** 调控区间
③楼面价、建安成本、配套等成本分析
(3)预售申请
①商品房预售方案、
②商品房预售申请表(项目基本信息、总投资额、工 程投资额、预售类别、套数等)
审批部门:住建局(房管处、审批处)
审批时限:2个工作日
注意事项:
①预售方案编制(预售进度)
②预售价格沟通
③开盘方案及开盘价格
④预售证申领10日内开盘
⑤预售房源价格基本按照方案价格表预售,预售申报价格一年内不调整,且商品住宅实际销售价格不高于、或低于预售申报备案价格的10%。商铺实际销售价格不高于预售申报备案价格的20%,低于预售申请备案价格无下限要求。
⑥开发资质为暂定级资质,集团做担保若破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体的担保
⑦公积金承诺公示(现场公示:限绝、阻扰、拒绝申请公积金贷款)
支持部门:集团、工程、成本、财务、营销、物业
结束语:房地产的开发周期较长,以上所述的五证为房地产开发前期工作的前段的主干线,过程中还涉及临水、临电、 临时占道等等一系列审批就此不一一展开。前期工作从土地获取、项目施工、销售、竣工验收及房屋交付,贯穿整个项目的开发周期,配合及协助着项目各项进度推进、整个楼盘如期交付。
来源:投拓狗日记
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