房屋的实际面积由哪个单位测量 房屋的实际面积测量步骤

房屋的面积在购房的时候一定要考虑相关的问题，因为合同上写的面积和实际住房面积是不一样的，所以说在买房子的时候这些相关的细节一定不要忽视了。房屋的实际面积由哪个单位测量呢。

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房屋的面积在 购房 的时候一定要考虑相关的问题，因为合同上写的面积和实际住房面积是不一样的，所以说在 买房 子的时候这些相关的细节一定不要忽视了。房屋的实际面积由哪个单位测量呢，具体房屋的实际面积测量步骤有哪些，这些相关的内容对于大家了解 房屋面积 等问题有很好的参考作用，下面就来做具体介绍。

房屋的实际面积由哪个单位测量

房产 面积是由当地 *** 认可有资质的测绘单位测定的，这样的单位出具的测绘报告才算有效。房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、 房地产开发 利用、征收 税费 以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。

房屋的实际面积测量步骤

（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算 房屋建筑面积 。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《 商品房销售面积 计算及公用面积分摊规则》。

（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于 房屋产权登记 。

上述我介绍了关于房屋的实际面积由哪个单位测量这个问题，房屋面积是由当地 *** 认可的有资质的测绘单位进行测量的，而且出具报告才有效，所以说房屋面积不是随便填写的，这点大家可以放心。房屋的实际面积测量步骤大家可以参考一下，根据专业的测量方式进行房屋面积测量，一般都不会有误差。

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您当前的位置：仙桃市自然资源和规划局 新闻资讯 公示公告

索 引 号： 011378025/2021-60828 信息类别： 其他

发布机构： 仙桃市自然资源和规划局 发文日期： 2021-11-08

标 题： 湖北泽田工程咨询有限公司 申请测绘资质主要信息公开表

文 号： 效力状态： 有效

湖北泽田工程咨询有限公司 申请测绘资质主要信息公开表

发布时间：2021-11-08 17:06 来源：仙桃市自然资源和规划局

湖北泽田工程咨询有限公司申请测绘资质主要信息公开表（试行）

一、单位基本情况及所申请资质等级类别

单位名称

湖北泽田工程咨询有限公司

单位性质

民营企业

注册地址

仙桃市仙桃大道与丝宝路交汇处三丰鼎城9号楼幢1单元S112号房

法定代表人

李良栋

已有资质等级类别

乙级：摄影测量与遥感：摄影测量与遥感外业、摄影测量与遥感内业；地理信息系统工程：地理信息数据采集(设区的市级行政区域以下。)、地理信息数据处理(设区的市级行政区域以下。)、地理信息系统及数据库建设(设区的市级行政区域以下。)、地理信息软件开发；工程测量：控制测量(三等以下。)、地形测量(1：500比例尺，30平方公里以下；1：1000比例尺，50平方公里以下；1：2000比例尺，80平方公里以下；1：5000比例尺，100平方公里以下；1：1万比例尺，200平方公里以下。)、规划测量(总建筑面积50万平方米以下；国家重点建设工程不得承担。)、建筑工程测量(建筑范围1平方公里以下，单个建筑物10万平方米以下。)、市政工程测量(特大城市一般道路、大中等城市主干道路、一般立交桥。)、水利工程测量(不得承担特大型水利水电工程。)、线路与桥隧测量(300km以下的线路，多孔跨径总长在100m以下的桥梁，4km以下的隧道。)、矿山测量(矿区控制面积200平方公里以下。)；不动产测绘：地籍测绘(日常地籍调查及设区的市级以下地籍总调查中的地籍测绘。)、房产测绘(规划许可证载单栋建筑面积10万平方米以下；单个合同标的不超过建筑面积200万平方米。)、行政区域界线测绘；地图编制：地形图(省级及以下行政区域范围内。)、教学地图(省级及以下行政区域范围内。)、全国及地方政区地图(省级及以下行政区域范围内。)、电子地图(省级及以下行政区域范围内。)、真三维地图(省级及以下行政区域范围内。)、其他专用地图(省级及以下行政区域范围内。)。***

申请资质等级类别

乙级：摄影测量与遥感(不得承揽两个及以上省级行政区域范围的项目，线状项目除外)、工程测量(不得从事二等及以上控制测量、国家建设重点工程的规划测量、单个建筑物10万平方米及以上的建筑工程测量、特大型水利水电工程测量、4千米及以上隧道工程测量)、界线与不动产测绘(不得从事国界线测绘、规划许可证载单栋建筑10万平方米及以上的房产测绘)、地理信息系统工程(不得承揽两个及以上省级行政区域范围的项目)。***

二、专业技术人员

测绘专业中级技术人员

序

号

姓名

性别

年龄

备注

1

涂阳耀

男

30

2

李书超

男

36

3

吴晶

女

30

4

何业兵

男

41

5

廖珍

女

35

#为2021版新测绘资质管理政策实施前测绘单位已有的用于申请测绘资质的专业技术人员。按照《测绘资质分类分级标准》，这部分人员在不离开本单位的前提下，实行“老人老办法”，原认定的专业和职称等级继续有效。

测绘相关专业技术人员

序

号

姓名

性别

年龄

专业

1

罗文明

男

34

所学专业：水利水电；职称专业：水利水电

2

刘立军

男

27

所学专业：建筑工程；职称专业：水利水电

3

李书瑾

男

53

所学专业：计算机；职称专业：计算机

三、技术装备

序号

技术装备类型和精度

技术装备品牌型号

数量

1

手持测距仪

优利德LM60e

1

2

手持测距仪

优利德LM60e

1

3

手持测距仪

优利德LM60e

1

4

手持测距仪

优利德LM60e

1

5

手持测距仪

优利德LM60e

1

5

水准仪（不低于S1级精度）

苏州一光DSZ1

1

7

GNSS接收机（不低于5mm+1ppm精度）

合众思壮G10

1

8

GNSS接收机（不低于5mm+1ppm精度）

合众思壮G10

1

9

GNSS接收机（不低于5mm+1ppm精度）

合众思壮G10

1

10

全站仪（不低于2秒级精度）

南方NTS-362R4L

1

11

全站仪（不低于2秒级精度）

南方NTS-332R4

1

12

地理信息处理软件

南方数码CASS10

1

13

地理信息处理软件

南方数码CASS10

1

14

摄影测量系统

DH-GridV1.0版全数字摄影测量系统

4

15

摄影测量系统

DH-GridV1.0版全数字摄影测量系统

4

四、体系制度要求

具体要求

申请单位情况

（填符合或不符合）

一、测绘地理信息安全保障措施和管理制度要求

基本要求

1.设立测绘地理信息安全保密工作机构。

符合

2.从事涉密测绘业务的人员应当具有中华人民共和国国籍，签订保密责任书，接受保密教育。

符合

3.建立健全测绘地理信息安全保密管理制度。明确涉密人员管理、保密要害部门部位管理、涉密设备与存储介质管理、涉密测绘成果全流程保密、保密自查等要求。

符合

4.明确涉密测绘成果使用审批流程和责任人，未经批准，涉密测绘成果不得带离保密要害部门部位。

符合

5.涉密存储介质专人管理，建立台账；涉密设备与存储介质应粘贴密级标识；涉密计算机、涉密存储介质不得接入互联网或其他公共信息 *** ；涉密 *** 与互联网或其他公共信息 *** 之间实行物理隔离；涉密计算机外接端口封闭管理。

符合

6.建立健全涉密测绘外业安全保密管理制度，落实监管人员和保密责任，外业所用涉密计算机纳入涉密单机进行管理。

符合

7.对属于国家秘密的地理信息的获取、持有、提供、利用情况进行登记并长期保存，实行可追溯管理。

符合

8.从事测绘活动，应当遵守保密法律法规规章等有关规定。

符合

导航电子地图 *** 补充要求

1.涉密 *** 应配备系统管理员、安全保密管理员和安全审计员。

符合

2.保密要害部门部位应当确定安全控制区域，采取电子监控、防盗报警等必要的安全防范措施。

符合

配置符合要求的安全保密专用产品，包括身份鉴别、访问控制、安全审计、保密技术防护（三合一）、漏洞扫描、计算机病毒查杀、边界安全防护和数据库安全等产品。

符合

4.软件开发不得在保密要害部门部位内进行。

符合

5.未经单位安全保密工作机构批准，单位内部涉密测绘成果不得采用移动存储介质进行交换，应基于涉密 *** 操作，并进行审计。

符合

6.涉密测绘成果对外提供应配置专人专机。专机需安装安全审计软件，进行实时审计。

符合

7.配置红黑电源。

符合

互联网地图服务补充要求

存放地图数据的服务器设在中华人民共和国境内。

符合

二、技术和质量保证体系要求

机构人员

1.设立技术和质量管理机构。

符合

2.明确技术和质量管理工作的主管领导、技术和质量管理机构的负责人。技术和质量管理机构负责人应当具备中级及以上测绘专业技术职称。

符合

3.配备与业务相适应的质检人员。质检人员应当是测绘专业技术人员。

符合

管理制度

4.建立健全技术管理制度，明确技术设计、技术处理和技术总结等要求。其中简单、日常性的测绘项目可以制定《作业指导书》。

符合

5.建立健全质量检查管理制度，明确过程检查、最终检查、质量评定、检查记录和检查报告等要求。

符合

6.建立健全人员培训与岗位管理制度，明确岗位职责、岗前培训考核、继续教育等要求。

符合

7.建立健全测绘仪器设备检定、校准管理制度，明确测绘仪器设备的检定、校准、日常管理等要求。

符合

其他

测绘技术和质量保证体系应当遵守法律法规规章等有关规定。

符合

三、测绘成果和资料档案管理制度要求

机构人员

1.设立测绘成果和资料档案管理机构。

符合

2.明确测绘成果和资料档案管理工作的主管领导、工作人员及岗位职责。

符合

管理制度

3.建立健全测绘成果和资料档案管理制度，明确测绘成果接收、整理、保管、使用、销毁以及建立台账等管理要求。

符合

4.建立健全测绘成果和资料档案信息化管理的安全保护制度。

符合

设施设备

5.有专门的测绘成果和资料档案库房，具备防盗、防火、防潮、防光、防尘、防磁、防有害生物和污染等安全措施。

符合

6.配有与业务相适应的测绘成果和资料档案专用柜架、专用数据存储设备。

符合

其他

测绘成果和资料档案管理应当遵守法律法规规章等有关规定。

符合

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仙桃市政务服务和大数据管理局承办

联系方式：0728-3314426

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规划报建面积与竣工测量面积允许差值是多少

没有规定。

规划报建是使用审核后的施工图纸所标注建筑面积。

施工单位竣工测量不能作为建筑面积计算的有效依据。

只有房产管理单位的房产测量，才是房子的有效建筑面积。

房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别的探讨

房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别的探讨

建筑面积计算的依据不同测绘乙级资质单幢面积，适用领域也不同。

一、工程建设管理，包括工程造价管理等，在工程建设期，关于建筑面积计算的目的主要是核算建筑规模，评价设计方案或建设方案的合理性，做技术经济分析，计算有关指标，如单位面积（下简称“单方”）的工、料、机及有关税费的消耗量，单位面积（单方）造价，单方成本、费用等等；

二、房屋买卖交易等需要计算建筑面积，如套内面积，公摊面积等，衡量商品房单位面积的房屋购置费等，是房屋产权交易的主要依据之一；

三、房屋产权管理部门进行房屋测绘登记，办理房屋产权证，也需要计算建筑面积。

但上述不同应用领域对建筑面积的计算依据并不相同，甚至还有许多不一致和矛盾的地方。

四、有关建筑面积的计算依据及适用，主要包括：

适用工程建设各阶段工程管理和技术经济分析：

1、 建筑面积计算规则（“95规则”）

建设部档案“建标【1995】736号”“关于释出《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的通知” ，自一九九五年十二月十五日释出和执行。

其中《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（GJDGZ-101-95）的第2章为建筑面积计算规则 ，是1995~2005年间最基本的关于建筑面积计算规定。以下简称“95 规则”。也是应用最广泛的，是技术经济分析和后续有关规范的制订的基础。之前曾有1982年版的计算规则。

后来国家颁布了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005），现行版本是 GB/T 50353-2013。主要针对建筑工程造价和技术经济分析比较。也可作为房产规划设计和工程建设管理的依据。

2013版建筑面积计算规范在2005版基础上，鉴于建设发展中出现的新结构、新材料、新的施工 *** ，为了解决由于建筑技术的发展产生的面积计算问题，本着不重算、不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算 *** 进行了修改、统一和完善，适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。适用从专案建议书、可行性研究报告编制至竣工验收、交付使用的“建设全过程”各阶段的工程建设管理。

同时，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。如：《住宅设计规范》等。

2、设计专案技术经济分析和方案比较：《住宅设计规范》（GB 50096-1999，现行版本 GB 50096-2011）等有关建筑设计类规范标准，也有对建筑面积计算的有关规定。主要是从设计的角度针对住宅建筑设计的技术经济指标计算给出相应规定，其中有对住宅建筑面积计算的规定。

主要用于对设计专案做技术经济分析和方案比较等用。

3、商品房销售：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 》（建房【1995】517号） 及后续有关档案规定和地方规定……

4、房屋的产权产籍登记和管理：《房产测量规范》（GB / T 17986.1—2000），对房产面积测算（建筑面积计算）的规定，主要针对房屋的产权产籍登记和管理。

5、其他，如地方有关法规等。

五、建筑面积的有关概念

建筑面积（ construction area、Gross Floor Area ）：因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。即使是同一个国家，不同领域、不同省份和地区的建筑面积度量标准也不一定一致（或统一）。举例如下：

1. 指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。——引自《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T 50353-2013）。

2. 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、

地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。——引自 《房产测量规范》 （GB/T17986-2000） 。

以上规范均参考了《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》 95年版中的“建筑面积计算规则”，据此修订而来。

六、建筑面积的分类及组成

（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它一般由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积（Usable area、 Net Floor Area ）：房间内部实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。有时也称为“有效面积”。

1）主要使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。也简称“使用面积”。

2）辅助使用面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。简称“辅助面积”。

（3）结构面积（Structural area）：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

可表述为：

总建筑面积＝使用部分＋交通联络部分＋ 结构、围护分隔构件占用的面积；

建筑面积=有效面积+结构面积；

建筑面积=主要使用面积+辅助面积+结构面积；

建筑面积=套内面积+辅助面积+结构面积；

建筑面积=地上部分的建筑面积+地下部分的建筑面积；

商品房销售建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

七、计算建筑面积的作用或意义

1. 描述单幢建筑物的总的建设规模或体量，确定建设规划和建筑设计等的重要指标。是统计部门汇总释出房屋建筑面积完成情况的基础。

2. 建筑面积计算和确定在建筑工程造价管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，做为核算建筑工程造价、计算有关各项建筑技术经济指标和定额的基础。也是一项重要的巨集观经济指标；

3. 将房屋建筑作为商品进行交换时的计量标准（度量衡），如出售、 *** 、置换、租赁、投入运营等 ；

工程管理其他方面应用，如：测绘乙级资质单幢面积我国《建设工程规划许可证》中建设专案的建筑规模的审批情况说明、施工合同、施工许可证、开工报告书、竣工报告书、商品房销售许可证、房屋权属登记等很多环节都要用到。建筑面积计算：依据经稽核批准的设计施工（竣工）图纸进行建筑面积计算。

建筑面积测绘：是利用测绘技术和 *** ，通过实测和计算采集和表述房屋及房屋用地的面积及相关资讯，为城市规划、土地管理、房地产权管理、房地产开发等提供基础资料和资料。同一套商品房按不同的计算 *** 和计算依据，所得出的建筑面积不同 ，或产生争议、甚至是欺骗等!

因此，普通公民也有必要了解一些建筑面积计算的规定，以维护自身利益。

八、 建筑面积计算的基本依据

依据施工图纸计算或依据已完工程实体测绘，按一定规则计算。

在中国内地，与建筑面积计算有关的法定规则有很多，不同时期的规定也不一致。如：

1）《全国统一建筑工程预算工程量计算规则-土建工程（GJDGZ-101-95）中的“建筑面积计算规则”。下简称“95规则”。已被《建筑工程建筑面积计算规范》代替。

2）《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86） 、《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2011年修订版）……

3）《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 》（建房【1995】517号） 及后续有关档案规定和地方规定……

3）《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 》（建房【1995】517号） 及后续有关档案规定和地方规定……

其他有关规定：如2001年中华人民共和国建设部令第88号颁布的《商品房销售管理办法》；

建住房【2002】74号文“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知” 等；

4）现行的《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T 50353-2013）替代GB/T 50353-2005版；

5）《房产测量规范- 第1单元：房产测量规定》（ GB/T17986.1-2000）代替1991年 版的行业规范；

6）地方性法规：如深圳《房屋建筑面积测绘技术规范（SZJGT 22-2006）》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行) 》 2007等……

欢迎继续完善补充。

按照建筑工程建筑面积计算规范规定，错层阳台是否算建筑面积？

按照建筑工程建筑面积计算规范规定，错层阳台计算建筑面积。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013第3．0．21条明确规定： 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

附《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013：3 计算建筑面积的规定

3．0．1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3．0．2 建筑物内设有区域性楼层时，对于区域性楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3．0．3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设定的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设定的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

3．0．10 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3．0．11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3．0．12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3．0．13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

3．0．14 有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

3．0．15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3．0．16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

3．0．17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3．0．18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。

3．0．19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。

3．0．20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

3．0．22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

3．0．23 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

3．0．24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

3．0．25 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

3．0．26 对于建筑物内的装置层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

建筑工程建筑面积计算规范G *** /50353-2005水电面积怎么算

安装工程承包价计算，根据合同一般按建筑面积计算，具体参照

G *** /50353-2005（现为2013）。

山东省建筑工程建筑面积计算外架

新建、改建、扩建工程的外架是综合定额，是按工程建筑面积计算的，全国一样的 *** ，不同于装饰装潢、维修工程，单独计算面积。

建筑面积与房测面积区别

测绘部门不一样，建筑面积是规划部门去测，房产面积是房地部门去测。

用的规范也不一样，所以计算规则也不太一样。

房产测绘无柱雨蓬是否计算建筑面积

看你用来做什么用途的，而且更好附上图片，否则不清楚是什么样子的。

一般来说无柱雨棚在进行正常房产测绘时是不算面积的，顶多算是附属物。但必须有图片，部分雨棚可能会算一半面积，特别是在进行拆迁赔偿时一般都会算。

你可以去参考下你们地区所执行的房产测绘规范，基本是按照规范来，偶尔有特殊情况。

凸窗在建筑工程建筑面积计算规范中能计算面积吗

24、下列专案不应计算面积：

（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

其中的飘窗就是你说的凸窗。不计建筑面积

阳台要算面积吗建筑工程建筑面积计算规范》gb/t50353-2013

要算，只是分主体内与主体外两种情况，分别计算全面积与半面积

建筑工程建筑面积计算，若是光有梁、没有板，那么梁的上表面算不算建筑面积？

不算，属于人不能使用的空间。

建设工程计算面积必须依据《建筑工程建筑面积计算规范》吗

1 总则

1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算 *** ，制定本规范。

1．0．2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1．0．3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

——摘自《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。

由上条文可知建设工程计算面积必须依据《建筑工程建筑面积计算规范》。

房产测绘面积以平方米为单位，精确至是多少

房屋面积如何计算

一、 面积计算执行标准

国家质量技术监督局2000-02-22发布，2000-08-01实施，中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000。

二、 房屋丈量 ***

1. 丈量整幢房屋的四周边长。

2. 逐户逐间丈量房屋室内边长（以内墙面为准）、墙体厚度，读数取至0.01米。

三、 共有共用部位的认定丈量

1. 丈量整幢房屋的楼梯、过道等公共部位的边长。

2. 确认整幢房屋中可计入房屋面积分摊的共有共用部位。

四、 房屋面积计算（附算例）

按照《房产测量规范》的规定，房屋面积以幢为单位计算。

（注：图上标注尺寸为轴线尺寸，阳台为外墙面尺寸，长度单位：米，面积单位：平方米。）

房产测绘面积计算规则 房产测绘流程是什么

房产测绘可能很多人并不是很清楚测绘乙级资质单幢面积，这是买房时需要测绘乙级资质单幢面积了解清楚测绘乙级资质单幢面积的一个内容，同时，我们也要知道具体的计算方式，这样我们就能自己做好这方面的准备工作。接下来，我就和大家来说说房产测绘面积计算规则？房产测绘流程是什么？

在买房的时候，我们都会计算下房子的实际面积是多少，这样才知道够不够居住。房产测绘可能很多人并不是很清楚，这是买房时需要了解清楚的一个内容，同时，我们也要知道具体的计算方式，这样我们就能自己做好这方面的准备工作。接下来，我就和大家来说说房产测绘面积计算规则？房产测绘流程是什么？

房产测绘面积计算规则

房产测绘面积计算是规则的，一般来说，国家有规定的，各个省又有各个省内部的房产测绘实施细则，内容有小出入，例如对飘窗的计算。房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积。

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其测绘乙级资质单幢面积他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

房产测绘流程是什么

房产测量流程其实也不是很难，只要提前做好这方面的准备，在进行测量的时候就简单很多，具体的测量 *** 如下测绘乙级资质单幢面积：

1、测量拆迁范围内土地或房屋业务，必须是拆迁公司（或国土分局）提出申请，用户单方提出申请，则不予受理；

2、在测量过程中，拆迁公司（或国土分局）经办人、用户及测量员三方必须在场指界才能测量；

3、测量成果必须提供给拆迁公司（或国土分局）的经办人，而不能单方面提供给用户。

4、外业采集数据（或在设计施工图纸上采集数据）、绘制成图、按房产测绘细则计算建筑面积（分套内面积、公摊面积、总建筑面积）、将相关数据 *** 成测绘报告书即可。有需要的还得到所在市房产管理部门备案。

通过上面文章的介绍，相信大家对于房产测绘面积计算规则以及房产测绘流程是什么的内容应该是有所了解了吧。房产测绘面积计算是有一定的规定，只要大家按照规定来计算的话，一般是没有什么问题。房产测绘在买房的时候是非常重要的一部分，如果说这方面出现误差，那是会影响到以后得居住情况，所以大家一定要慎重了解清楚。